Инвестирование в недвижимость — это не просто способ приумножить капитал. Это целый мир возможностей и перспектив.
Это источник пассивного дохода
Одна из главных целей инвестирования — создание источника пассивного дохода. Сдавая недвижимость в аренду, вы будете получать стабильный доход без активного участия в управлении активом. Это особенно ценно в условиях нестабильной экономической ситуации, когда традиционные источники дохода могут быть подвержены рискам. А где-то жить людям нужно будет всегда – и всегда недвижимость будет пользоваться спросом.
Защищает ваши накопления от инфляции
В условиях высокой инфляции инвестирование в недвижимость – особенно в строящуюся – даёт возможность сохранять и приумножать капитал. Цены на недвижимость растут, обгоняя инфляцию, поэтому такая инвестиция защищает ваши средства от обесценивания.
Постоянная ликвидность
Недвижимость является одним из наиболее ликвидных активов на рынке. Даже в случае необходимости срочной продажи инвестор может рассчитывать, как минимум, на возврат вложенных средств.
Диверсификация инвестиций
Я рекомендую, чтобы недвижимость составляла лишь часть вашего инвестиционного портфеля. Она будет снижать риски, связанные с вложениями в другие активы.
Теперь надо сказать несколько слов о том, почему я рекомендую инвестировать именно в недвижимость Москвы.
Высокая доходность
Москва — это один из самых динамично развивающихся рынков недвижимости в России. Спрос на жилье в столице продолжает расти, а широкий выбор предложений от застройщиков лишь увеличивает популярность жизни в Москве.
Стабильность и надежность инвестиций
Недвижимость в Москве считается одним из самых надежных активов для инвестирования. В условиях экономической нестабильности и колебаний на фондовых рынках недвижимость сохраняет свою ценность и служит надежным инструментом для защиты капитала.
Долгосрочная перспектива роста цен
С учетом постоянного роста населения и развития инфраструктуры, цены на недвижимость в Москве постоянно увеличиваются. При выборе ликвидного проекта инвестор может быть уверен в значительном приросте капитала в перспективе.
Возможности для сдачи в аренду
При выборе арендной стратегии инвестиций на вашей стороне будет играть рост числа студентов, молодых специалистов, а также туристов.
Теперь давайте рассмотрим разные стратегии инвестирования в недвижимость Москвы.
Капитализация – это инвестирование в новостройку или апартаменты
Кому подойдет:
- тем, кто готов к долгосрочным инвестициям (такой актив должен быть в вашем инвест-портфеле);
- тем, у кого есть деньги на первоначальный взнос и платежи по рассрочке или ипотеке: это важно, поскольку в аренду новостройку вы сразу не сдадите;
- тем, кто покупает недвижимость детям на будущее или детям-студентам.
Риски:
- ошибиться в выборе застройщика и попасть в долгострой;
- купить объект с низкой ликвидностью, который не будет пользоваться спросом и плохо будет расти в цене. Здесь я обращу ваше внимание, что расти в цене новостройка всё равно будет, хотя бы по мере готовности дома. Но ликвидный объект дорожает гораздо быстрее.
Вход: от 3-4 млн руб.
Инвестиция во вторичный рынок со сдачей жилья в аренду
Кому подойдет:
- тем, у кого есть наличные средства для оплаты стоимости объекта;
- тем, кто не хочет ждать новостройку и боится долгостроя;
- тем, кто хочет сразу получать пассивный доход.
Риски:
- выбор неликвидного объекта;
- ошибка с локацией;
- покупка апартаментов без обслуживания управляющей компанией – в этом случае вам придётся заниматься всеми вопросами краткосрочной аренды самостоятельно, и это уже называется не инвестиции, а вторая работа.
Вход: от 8-9 млн руб.
Флиппинг – это инвестирование в недвижимость на короткое время (2-3 месяца) и ее последующая перепродажа с целью получения прибыли.
Этапы флиппинга:
- изучение объявлений о продаже недвижимости
- просмотр и выбор квартиры или дома
- покупка
- составление сметы на ремонт
- выбор бригады рабочих
- покупка стройматериалов
- контроль ремонтных работ
- фотосъемка квартиры и размещение объявления
- поиск покупателя
- заключение сделки, оплата налогов и получение прибыли.
Удачно выбранный объект для флиппинга принесёт от 1,5 – 2 млн рублей.
Риски:
- купить квартиру по завышенной цене;
- сделать дорогой ремонт и заработать меньше.
Все эти риски связаны с неопытностью инвестора. Чтобы их исключить, вы можете инвестировать по стратегии флиппинга в нашем агентстве. Недвижимость оформляется на вас, всё прозрачно и безопасно. Мы лишь помогаем выбрать выгодный объект, даём рекомендации по ремонту и подбираем покупателя для выхода из проекта.
Вход: от 20 млн + 3 млн на ремонт.
Коммерческая недвижимость
Вы можете выбрать для инвестиции офис для сдачи в аренду, помещение для стрит-ретейла или апарт-комплекс.
Срок окупаемости: 9 – 11 лет.
ГАБы: готовый арендный бизнес
Это краткосрочная стратегия с высокой доходностью: 30-35% за 6-12 мес.
Этапы:
- покупка коммерческой недвижимости на этапе застройки
- поиск якорного арендатора для помещения в ЖК
- долгосрочный контракт на 10 лет с арендатором
- продажа имущества с готовым контрактом.
Вход: от 10 млн рублей.
Чтобы защитить свой капитал и обеспечить его рост, важно активно управлять своими финансами и рассматривать возможности для инвестирования. Если у вас есть вопросы по инвестициям, вам нужна консультация и совет эксперта, оставьте заявку, и мы поможем выбрать лучший вариант для вашего индивидуального случая.
