Право собственности на квартиру: всё, что вам нужно знать

В какой момент вы становитесь собственником недвижимости? Когда внесли первый взнос? Когда забронировали квартиру? Когда подписали договор? 

Ни одна из этих версий не верна. Давайте разберёмся, что такое право собственности на квартиру, как его получить и какие существуют нюансы.

Право собственности определяет, кто именно владеет квартирой и какие права есть на её использование. В мире недвижимости, где любой неверный шаг может стоить вам потери денег или жилья, важно понимать, что значит быть собственником. 

Права собственников

• Владение: собственник имеет право на полное распоряжение своей квартирой.
• Пользование: возможность проживать в квартире, а также предоставлять её другим лицам для проживания.
• Распоряжение: владельцы могут продавать, дарить, завещать или обменивать свою недвижимость.
• Регистрация: право регистрировать себя и членов семьи по месту жительства в квартире.
• Защита интересов: собственник может защищать свои права и требовать компенсацию за ущерб, причиненный незаконными действиями других лиц.
• Выселение лиц, утративших право пользования: это касается и несовершеннолетних граждан. Роль здесь играет не возрастной ценз, а право человека проживать в этой квартире.
• Перевод в нежилое помещение: при выполнении ряда условий.

Итак, когда же человек может считаться собственником недвижимости?

Что же нужно, чтобы такая запись в ЕГРН появилась? Прежде всего вам предстоит сбор документов на квартиру:

• заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;
• паспорт или заменяющий его документ;
• договор долевого участия, уступки права требования (для первичной недвижимости) или договор купли-продажи, дарения или мены (для вторички). ❗️Обратите внимание: право собственности необходимо регистрировать и в том случае, если вы получили жильё по наследству!
• акт приёма-передачи квартиры;
• документы о браке – если вы приобретаете недвижимость в совместную собственность с супругом;
• кредитный договор, если покупаете квартиру за счет заёмных средств;
• квитанция об уплате госпошлины.

Это базовый пакет документов для Росреестра, но от вас могут потребовать и дополнительные документы.

Теперь у вас два варианта:

1️⃣Этот пакет вы подаёте в МФЦ или Росреестр (есть вариант и электронной подачи). 

2️⃣Вы подаёте заявление через Госуслуги – это возможно, только если объект уже поставлен на кадастровый учёт.

Взамен получаете расписку и терпеливо ждёте 7-9 рабочих дней. По номеру, указанному на расписке, можно отслеживать на сайте Росреестра состояние рассмотрения вашего заявления.

Могут ли быть препятствия при регистрации права собственности? 

Такое случается, если пакет документов не полный, и вы не смогли донести дополнительные документы. Или если в предоставленных документах была ошибка. Это не значит, что всё пропало: у вас есть три месяца на устранение замечаний, и процесс регистрации возобновится. 

Что будет, если не оформить право собственности на недвижимость?

❌Без государственной регистрации перехода права собственности вы не сможете законно претендовать на квартиру. Это означает, что продавец или другие заинтересованные лица могут оспорить ваше право на жилье.

❌Более того, продавец имеет право продать квартиру повторно другому покупателю, пока вы не зарегистрировали свои права. Такие проблемы решаются в судебном порядке. Вам нужна эта тяжба или проще оформить документы сразу?

❌Без оформления недвижимости вы не сможете воспользоваться юридической защитой своих прав в случае споров с соседями или управляющей компанией.

❌Без регистрации вы не сможете продать, подарить или сдать квартиру в аренду.

Подтверждением успешной регистрации является выписка из ЕГРН. Как её получить?

1️⃣Через центры госуслуг «Мои документы»:

• Вам нужно обратиться в любой центр с паспортом и заполнить заявление (форму предоставят на месте).
• Укажите, в каком виде вам нужна выписка — бумажном или электронном.
• Оплатите услугу (реквизиты для оплаты также предоставят в центре).
• Срок получения — до пяти рабочих дней. 

2️⃣На портале «Госуслуги»:

• Зайдите на сайт и выберите нужный вид выписки.
• Для получения потребуется подтвержденная учетная запись на портале.
• Заполните форму, указав данные о квартире и оплатите услугу.
• Выписка будет доступна в личном кабинете, а срок получения составляет несколько рабочих дней. 

3️⃣Через официальный сайт Росреестра:

• Перейдите в раздел «Получение сведений из ЕГРН».
• Заполните необходимые поля и оплатите госпошлину.
• Сроки аналогичны предыдущим вариантам.

Выписка из ЕГРН подтверждает ваши права на квартиру и содержит информацию о любых обременениях или ограничениях. Поэтому я рекомендую получать её сразу после регистрации права собственности, чтобы иметь актуальные данные о вашей недвижимости.

Грамотное оформление документов избавит вас от неприятных сюрпризов. Если у вас возникли вопросы или нужна помощь при совершении сделки или сборе документов для регистрации права собственности, не стесняйтесь обращаться к экспертам. В нашем агентстве специалисты помогут вам разобраться во всех нюансах и обеспечат защиту ваших прав на жилье.