Ещё два десятка лет назад москвичи хором ответили бы: «Ну конечно, вторичка! Уют, сложившаяся инфраструктура, приличный район близко к центру, транспортная доступность, атмосфера старой Москвы… Даже думать нечего!»
Однако с тех пор наш прекрасный город очень заметно преобразился. И теперь каждый из вариантов имеет свои неоспоримые плюсы. И свои минусы, которые обязательно нужно рассматривать и учитывать!
Итак, давайте разберёмся, на что же обращать внимание, как делать выбор.
Плюсы новостроек:
✔️Современные планировки и технологии строительства
Обратите внимание, сколько сейчас строят жилья евроформата. Это значит, именно такие планировки пользуются большим спросом. Просторные кухни-гостиные, большие окна и функциональные зоны делают квартиры более удобными. А новейшие технологии строительства обеспечивают высокую энергоэффективность и шумоизоляцию.
✔️Отсутствие износа
Все материалы и инженерные системы новые, что значительно снижает риск неожиданных поломок.
✔️Современная инфраструктура
Подземные паркинги и коворкинги, современные плейхабы и площадки для йоги и кроссфита, тихие зоны для медитаций — при проектировании старого фонда и слов-то таких не было!
✔️Возможность выбора квартиры на стадии строительства
Новостройка даёт вам шанс выбрать идеальную планировку, дизайн и отделку: то есть, создать пространство, которое будет полностью соответствовать вашим предпочтениям и стилю жизни.
✔️Безопасность
Новые дома, как правило, оснащены камерами видеонаблюдения, сигнализацией и системой противопожарной безопасности. Часто за безопасностью следит охрана или представители ЧОП.
✔️Юридическая прозрачность
Перед покупкой квартиры в новостройке нет необходимости изучать правовую историю жилья: был ли кто-то в нём прописан (не был), кто и как жил (никто не жил), есть ли ещё какие-то подводные камни…
✔️Соседи
Как правило, в новостройке вас будут окружать люди примерно вашего возраста, похожих интересов и достатка.
Минусы новостройки
🚫Долгое ожидание
Чем раньше вы покупаете квартиру, тем выгоднее, это понятно: по мере строительства её стоимость растёт. Но тем дольше вам придётся ждать сдачи дома. Сразу переехать не получится.
🚫Риски, связанные с застройщиком
К сожалению, не все девелоперские компании имеют хорошую репутацию и надежность. Как не попасть в долгострой или на банкротство застройщика, я рассказала в этой статье. А если вы покупаете новостройку с нами, мы предложим только надёжных и проверенных застройщиков: у нас огромный опыт.
🚫Отсутствие развитой инфраструктуры на начальных этапах
Хотя застройщики обычно планируют развитие инфраструктуры одновременно со строительством, это может занять время. Даже если в вашем доме есть на первом этаже коммерческие помещения, потребуется некоторое время, чтобы там обосновался ваш будущий салон красоты или любимая пекарня.
Плюсы вторичного жилья
✔️«Заезжай и живи»
Вы получаете готовое жилье, в которое можно заехать сразу после покупки. Вам не придется ждать окончания строительства или заниматься ремонтом. Часто вторичка продаётся не только с ремонтом, но и с мебелью. Это особенно удобно для тех, кто хочет быстро переехать.
✔️Развитая инфраструктура и транспортная доступность
Вторичное жилье, как правило, располагается в уже сложившихся районах с развитой инфраструктурой. Здесь вы найдете все необходимые удобства: магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения и развлекательные центры. Кроме того, такие районы, как правило, имеют хорошую транспортную доступность, отсюда легко добираться до работы или учебы.
✔️Ликвидность
Если квартира расположена в центре, то даже в старом фонде она всегда будет в рынке благодаря локации. Такой вариант вы всегда реализуете быстро.
Минусы вторичного жилья
🚫Износ зданий и коммуникаций
В зависимости от возраста дома и давности капремонта, вы можете столкнуться с проблемами, связанными с устаревшими инженерными системами. Часты ситуации, когда в прекрасной квартире в центре невозможно установить посудомоечную машину: просто не выдержат ни трубы, ни проводка. И это — проблема общедомовых коммуникаций. Вы же не будете модернизировать весь подъезд.
🚫Устаревшая инфраструктура
Возможно, припарковать автомобиль вам удастся только за три квартала на бордюре без охраны и видеонаблюдения, а возле дома — единственная лавочка, установленная ещё при царе Горохе.
🚫Возможные юридические риски
При покупке вторичного жилья необходимо детально проверять и документы, и предыдущих владельцев, и всю историю квартиры. Это непросто. Как это сделать, я рассказывала здесь.
Ну как, стало вам проще выбрать? Обязательно учитывайте минусы каждого варианта, не фокусируйтесь только на плюсах.
А если остались сомнения, обращайтесь к нам за бесплатной консультацией. Мы поможем вам выбрать вариант, идеально подходящий именно для вас!