Что такое переуступка? Это полноценная покупка или какой-то альтернативный способ владения недвижимостью? А квартира в новостройке или любая? Зачем вообще придумали такой вариант, как покупка квартиры по переуступке прав, и что всё это значит?

Давайте разбираться вместе.

Что такое переуступка прав?

Переуступка прав — это приобретение квартиры у физлица (не у застройщика), который сам приобрел её по договору долевого участия (ДДУ).

При переуступке прав новый покупатель получает все права на квартиру, включая право на ее получение после завершения строительства. А также он приобретает обязанность по уплате оставшейся суммы за жилье.

Плюсы покупки квартиры по переуступке прав

✅Квартиры по переуступке обычно дешевле, чем у застройщика. И при этом также дешевле аналогичного жилья на вторичном рынке. Кроме того, здесь есть возможность поторговаться: первоначальный покупатель может быть заинтересован в быстрой продаже и готов уступить часть своей прибыли.

✅На рынке недвижимости существует множество предложений по переуступке прав. Задавайте нужные вам параметры: район, характеристики — и выбирайте в соответствии с бюджетом.

✅Покупка по переуступке может быть проще и быстрее, чем покупка квартиры на вторичном рынке. Вам не придется ждать завершения строительства: вы сразу становитесь владельцем прав на квартиру. Это особенно удобно, если вы планируете инвестировать в недвижимость.

 Минусы и риски покупки квартиры по переуступке прав

🚫Если первый собственник использовал при покупке маткапитал, то для продажи этой квартиры потребуется согласие органов опеки.

🚫Определённые риски несёт банкротство физлица — как самого продавца, так и его супруга. Вам потребуется консультация юриста.

🚫Требуется согласование застройщиком смены дольщика — это дополнительное ожидание и риск отказа.

🚫Недобросовестные продавцы могут предложить переуступку по ДДУ, который еще не оплачен. Для этого мошенники подделывают документы – акт сверки, платёжное поручение.

Как правильно купить квартиру по переуступке прав?

1. Проверка документов

Перед покупкой квартиры по переуступке прав обязательно проверьте следующие документы:

— Договор долевого участия (ДДУ) первоначального покупателя.

— Паспорт застройщика и его учредительные документы.

— Квитанции об оплате.

 2. Заключение договора

Заключите письменный договор переуступки прав, в котором будут четко прописаны все условия сделки. Убедитесь, что в договоре указаны все необходимые данные, включая информацию о квартире, суммы платежей и сроки.

3. Регистрация сделки

После подписания договора переуступки прав необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Это обеспечит вашу защиту и подтвердит ваши права на квартиру.

 4. Консультация с юристом

Я рекомендую воспользоваться помощью юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью, или агентства недвижимости. У нас сделками по переуступке прав занимается отдел вторичной недвижимости с опытными брокерами и юристами, которые досконально изучают продавца и объект и помогают избежать любых рисков.

Если вам нужна помощь, оставьте заявку, мы проконсультируем вас и детально ответим на все вопросы.