Казалось бы: вы уже заключили договор с банком, ставка в нём фиксированная, вы платите ипотеку в срок. О чём волноваться? Ведь закон запрещает банкам менять ставку по ипотечному договору в одностороннем порядке.
Но существуют вполне законные основания для изменения ставки. Это исключения, а не правило. Собрала для вас чеклист, по которому вы можете проверить, не грозит ли вам повышение ставки.
Заёмщик перестал быть зарплатным клиентом банка
Ряд банков выдаёт своим зарплатным клиентам ипотеку по сниженной ставке. Закончился ваш рабочий контракт? Значит, закончилась и льготная ставка.
IT-специалист перешёл в компанию, не аккредитованную Минцифры
Если вы взяли IT-ипотеку, то до конца её выплаты вы должны работать только в компаниях, аккредитованных Минцифры РФ. Вы имеете право сменить место работы, но перерыв не должен превышать 6 месяцев, и новая работа тоже должна быть в аккредитованной IT-компании.
Заёмщик взял вторую льготную ипотеку
Если вы уже брали, например, семейную ипотеку после декабря 2023 года, то не советую пытаться оформить вторую на себя: если даже банк одобрит её, то, узнав о вашей хитрости, повысит ставку до рыночной.
Лайфхак: оформить вторую семейную ипотеку на супруга – вполне законный вариант.
Вы отказываетесь от страховки
Покупать страховку вы не обязаны, но в случае её оформления банк обычно даёт небольшое снижение ставки. Нет страховки – нет и льготы.
Закончился льготный период
Сейчас немало предложений, когда сниженная ставка предлагается на определённый период: год, два, пять лет. По истечении срока будьте готовы к тому, что ставка – и, соответственно, платёж – вырастут.
Лайфхак: внимательно следите за рыночной ставкой по ипотеке: когда ключевая ставка снизится, возможно, вам следует перекредитоваться, а не переплачивать банку по высокой ставке.
