Когда вы подписывали договор долевого участия, ваш новый дом только начинал строиться. И вот наконец застройщик закончил строительство и готов вводить дом в эксплуатацию. Застройщик оповещает всех дольщиков: “мы всё сделали, приходите и проверяйте”.

Именно на этапе приёмки покупатель должен убедиться, что строительная компания свои обязательства выполнила. И именно в это время можно решить все возникшие проблемы и устранить недочёты силами застройщика. Вот реальная история от моей знакомой. Рассказывает: “Заезжаю я в новую квартиру и вижу, что стены кривые, окна заедают и потеют, на потолке вообще пятно…” Я её спрашиваю, делала ли она приёмку. Да, говорит, конечно делала. Зашла, документы подписала и побежала по своим делам.

Теперь моя знакомая будет либо добиваться от застройщика компенсации – что непросто, ведь акт уже подписан, либо делать ремонт за свой счёт. Если не хотите исправлять косяки застройщика и переплачивать за новое жильё, обязательно проведите приёмку!

Как же проходит приёмка квартиры, как к ней подготовиться и на что обращать внимание? Давайте разбираться.

Итак, вам пришло заветное оповещение: квартира готова, пора принимать. Если вы не приедете на приёмку в течение месяца, застройщик имеет право составить односторонний передаточный акт – и квартира будет считаться принятой.

Записывайтесь на приёмку в дневное время: при естественном освещении вам будет проще рассмотреть квартиру и найти дефекты.

Вам потребуется:

  • документы: паспорт и ваш договор долевого участия;
  • скотч или маркер, с помощью которых вы будете обозначать места с дефектами;
  • камера для фиксации нарушений;
  • фонарик для осмотра плохо освещённых мест;
  • рулетка, чтобы фактически замерить площадь квартиры;
  • тестер электричества – это может быть обычная зарядка для телефона.
Вот вы уже в новой квартире, и перед вами стоит менеджер от строительной компании. Вероятнее всего, он вас будет поторапливать, чтобы вы быстренько посмотрели и подписали акт.

❗️Ни в коем случае не торопитесь! Осматривайте квартиру и делайте всё основательно. Законом не предусмотрено никаких ограничений на приёмку, а менеджер всё равно на работе, это время ему оплачивается.

На что стоит обратить особое внимание?

Двери

Входная и межкомнатные двери, если они есть, должны открываться легко, без усилий и без скрипа. Сама дверь должна быть без вмятин или царапин. Посмотрите, чтобы дверные ручки не заедало. Двери должны фиксироваться в открытом и закрытом положении. Дверные коробки – примыкать к стенам без щелей. Наличники должны быть ровными.

Стены и пол

Неровности стен не должны превышать 5 мм. Отклонение плит пола – не более 20 мм. Не должно быть трещин, ямок, вмятин. Проверяйте отклонение стен от вертикали. Обои должны быть ровными, без пузырей. Финишное напольное покрытие – без вздутий и пузырей. Пороги везде должны быть прочно закреплены. Ламинат не должен проседать. Если вы покупаете квартиру совсем без отделки, то нужно, чтобы потолки и стены, если они бетонные, были без ржавчины и потёков.

Окна

Распространённая проблема при приёмке квартиры — это царапины и сколы на стеклопакетах: это должен будет исправить застройщик, обязательно отметьте. Все механизмы не должны заедать, створки должны легко открываться и при этом не задевать раму. Важно проверить, не дует ли из окон.

Вентиляция

Обычно в квартирах естественная вентиляция: свежий воздух попадает через проветривание в окна, а уходить может через вентканал в кухне и санузле. Возьмите бумаги и приложите к этому вентиляционному каналу: если лист прилипает, то понятно, что в квартире есть хорошая вентиляционная тяга. Если нет, то в доме могут появиться неприятные запахи и завестись плесень.

Электрика

Проверьте все лампочки, щёлкайте каждым выключателем. Проходите по всем комнатам и вставляйте зарядное устройство в розетки. Если что-то не заряжается, отмечайте маркером и указывайте это в акте, чтобы застройщик всё исправил.

Водоснабжение

Открывайте все краны, проверяя, идёт вода. Убедитесь, что на самих трубах нет потёков воды. Проверьте герметизацию вокруг ванны и душевой кабины.

Площадь квартиры

Высота потолка в вашей квартире должна быть такой же, как указано в договоре. Во время осмотра нужно измерить длину стен, посчитать площадь всех помещений и сравнить свои расчёты с тем, что указано в договоре. Если застройщик заранее предупреждает о небольшом расхождении в площади, это допустимо. Если расхождение больше, чем указано в договоре, то стоимость квартиры должны пересчитать: в этом случае застройщик или вы будете компенсировать разницу (в зависимости от того, больше или меньше фактическая площадь).

Вы можете отказаться от подписания акта приёма-передачи квартиры, но только если обнаружили существенные недостатки – то есть, если квартира непригодна для проживания. Например, в одной из комнат не работает электричество. В этом случае акт о недостатках будет составлять приглашённый специалист.

А вот при несущественных недостатках вы всё равно подписываете акт приёма-передачи и указываете в нём все эти недочёты. Застройщик обязан безвозмездно устранить их в течение 60 дней. Если он не уложится в этот срок, вы имеете право требовать компенсацию или скидку.

Если вы нашли дефекты после подписания акта, не переживайте: в договоре у вас прописана гарантия 3 года на техническое обслуживание – это водоснабжение, канализация и электрика. Так что смело пишите претензию, и застройщик обязан будет исправить недочёты, если он виноват.

У наших покупателей в подавляющем большинстве случаев приёмка проходит совершенно гладко. Во многом это благодаря тому, что мы тщательно отбираем застройщиков, изучаем их предыдущие проекты (в том числе, не в Москве) и сотрудничаем только с теми, кому сами доверились бы.

❗️Но здесь очень важно помнить: друзья, хорошая репутация застройщика не означает, что вы можете “забить” на приёмку. Вам жить в этой квартире, вы заплатили за неё большие деньги, и она должна вас полностью устраивать! Приёмка – это важнейший этап, отнеситесь к нему очень серьёзно.